親御さんの実家をどうしようか悩んでいるとき、「そのまま売った方がいいのか」「解体してから売った方がいいのか」って、本当に迷いますよね。
築年数が経っている実家だと、建物の価値がほとんどないかもしれないですし、かといって解体するにもお金がかかりそうだし…。
どちらを選ぶかで、かかる費用も手間も大きく変わってくるんですね。
この記事では、実家じまいで「売却」と「解体」のどちらがいいのか、費用や手間など7つの項目で比較していきます。
あなたの状況に合った選択肢が見つかるように、わかりやすくお伝えしていきますので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
売却と解体、どちらを選ぶべきか
結論から言うと、手間を減らして早く手放したいなら「古家付き売却」、土地需要が高い地域で売却価格を上げたいなら「解体して更地売却」がおすすめです。
ただし、これはあくまでも一般的な目安なんですね。
実際には、実家の立地条件や建物の状態、あなたがどれだけ費用や時間をかけられるかによって、最適な選択肢は変わってきます。
「古家付き売却」は、建物をそのまま残して土地と一緒に売る方法です。
解体工事が不要なので、初期費用が抑えられますし、遠方に住んでいる方でも比較的進めやすいというメリットがあるんですね。
一方で「解体して更地売却」は、建物を取り壊してから土地だけを売る方法です。
解体費用はかかりますが、更地の方が買い手が見つかりやすいケースもありますし、土地としての評価がされやすいという利点があります。
どちらにもメリットとデメリットがあるので、次の章から詳しく比較していきましょう。
売却と解体、それぞれの特徴とは
古家付き売却の特徴
古家付き売却は、建物をそのまま残した状態で土地と一緒に売却する方法です。
築年数が古くて建物の価値がほとんどゼロに近い場合でも、この方法なら売却できる可能性があるんですね。
大規模な工事が不要なので、手続きが比較的シンプルですし、初期費用も抑えられます。
特に遠方に住んでいて、何度も現地に足を運ぶのが難しい方には向いている方法かもしれませんね。
ただし、建物が古いと買い手が付きにくい場合もありますし、売却価格が抑えめになってしまう可能性もあります。
解体して更地売却の特徴
解体して更地売却は、建物を取り壊して土地だけの状態にしてから売却する方法です。
更地にすることで、土地としての価値が評価されやすくなりますし、買い手も活用方法をイメージしやすくなるんですね。
特に土地需要が高い地域や、新築を建てたい買い手が多いエリアでは有利に働くことがあります。
ただし、解体費用がまとまって必要になりますし、更地にすると固定資産税が上がってしまう可能性もあるので注意が必要です。
また、境界確認や解体業者の手配など、手間も増えてしまうんですね。
費用と手間を7項目で徹底比較
それでは、売却と解体を7つの項目で具体的に比較していきましょう。
どちらがあなたの状況に合っているか、チェックしてみてくださいね。
1. 初期費用の違い
初期費用は、古家付き売却の方が圧倒的に少なくて済みます。
古家付き売却の場合、主に必要になるのは仲介手数料や相続登記の費用、家財整理の費用などです。
仲介手数料は「売却価格×3%+6万円+消費税」が目安とされています。
一方、解体して更地売却する場合は、これらに加えて解体費用が必要になるんですね。
解体費用は木造住宅で1坪あたり約3〜5万円が目安とされていて、30坪の建物なら約90万〜150万円程度かかると言われています。
鉄骨造やRC造の場合は、さらに高くなる傾向があるので注意が必要です。
解体は着工前後にまとまった費用が必要になるので、手元資金に余裕がない場合は負担が大きいかもしれませんね。
2. 手間の違い
手間の面でも、古家付き売却の方が少なくて済む傾向があります。
古家付き売却は、大規模な工事が不要なので、主に書類手続きや不動産会社とのやり取りが中心になります。
遠方に住んでいる方でも、比較的進めやすいんですね。
一方、解体して更地売却する場合は、境界確認や解体業者の選定、工事の立ち会い、進捗確認など、やるべきことが増えます。
特に遠方から対応する場合は、現地に何度も足を運ぶ必要が出てくるかもしれません。
忙しい方や、できるだけ手間をかけたくない方には、古家付き売却の方が向いているかもしれませんね。
3. 売却スピードの違い
売却スピードは、物件の状態や立地によって変わってきます。
古家付き売却の場合、建物が古いと買い手が付きにくいこともあります。
ただし、リフォームやリノベーションを前提に購入を検討する買い手さんもいるので、一概に売れにくいとは言えないんですね。
更地売却の場合は、土地だけの状態なので、買い手が活用方法をイメージしやすく、売却がスムーズに進むケースもあります。
特に住宅地として人気のあるエリアや、新築需要が高い地域では、更地の方が有利に働くことが多いと言われています。
どちらが早く売れるかは、地域の不動産市場の状況にもよるので、地元の不動産会社さんに相談してみるのがおすすめです。
4. 売却価格の違い
売却価格は、建物の状態や土地の評価によって変わります。
古家付き売却の場合、建物の価値が低いと全体の売却価格も抑えめになりやすい傾向があります。
ただし、買い手側が解体費用を負担する必要がないため、その分を価格交渉の材料にできることもあるんですね。
更地売却の場合は、土地としての評価がされやすいので、条件次第では高く売れる可能性があります。
ただし、解体費用を差し引くと、実際に手元に残る金額は古家付き売却とあまり変わらないケースもあるので、事前にしっかり計算しておくことが大切です。
5. 税金の違い
税金面では、更地にすると固定資産税が上がる可能性があるので注意が必要です。
建物が建っている土地には、住宅用地の特例が適用されて固定資産税が軽減されているんですね。
しかし、建物を解体して更地にすると、この特例が適用されなくなり、固定資産税が最大で6倍程度になることもあります。
売却までに時間がかかる場合は、その間の税負担が増えてしまうので気をつけてくださいね。
また、売却して利益が出た場合は、譲渡所得税の対象になります。
これは古家付き売却でも更地売却でも同じですが、税金の計算方法は複雑なので、税理士さんに相談するのがおすすめです。
6. 遠方からの負担の違い
遠方に住んでいる場合、古家付き売却の方が負担が少ないとされています。
古家付き売却は、主に書類手続きが中心なので、郵送やオンラインで対応できることが多いんですね。
現地に足を運ぶ回数も最小限で済むことが多いです。
一方、解体して更地売却する場合は、現地での立ち会いや進捗確認が必要になることが多く、遠方からだと交通費や時間の負担が大きくなってしまいます。
お仕事や家庭の事情で何度も実家に行くのが難しい方は、この点も考慮して選ぶといいかもしれませんね。
7. 向いているケースの違い
最後に、それぞれどんなケースに向いているのか整理してみましょう。
古家付き売却が向いているケース
- 築年数が古くても早く売却したい
- 初期費用を抑えたい
- 手間をできるだけ減らしたい
- 遠方に住んでいて何度も現地に行けない
- 建物を残したままでも買い手が付きそうな立地
解体して更地売却が向いているケース
- 土地需要が高い地域にある
- 更地の方が売れやすいと不動産会社に言われた
- 解体費用を出す余裕がある
- 売却価格を少しでも上げたい
- 建物の老朽化が激しく、そのままでは買い手が付きにくい
どちらが正解というわけではなく、あなたの状況や優先順位によって選ぶのがいいんですね。
判断に迷ったときの3つのポイント
ここまで7項目で比較してきましたが、それでも判断に迷うこともあると思います。
そんなときは、以下の3つのポイントを意識してみてくださいね。
複数の不動産会社に相談する
まず大切なのは、複数の不動産会社に相談して意見を聞くことです。
会社によって得意分野や提案内容が異なるので、いくつか話を聞いてみると、より客観的に判断できるようになります。
古家付きで売却した場合の予想価格と、解体して更地にした場合の予想価格を両方出してもらうと比較しやすいですよ。
解体費用の見積もりを取る
解体を検討している場合は、複数の解体業者から見積もりを取ることをおすすめします。
解体費用は、建物の構造や坪数、立地、残置物の量などによって大きく変わるんですね。
一般的な目安はありますが、実際の金額は見積もりを取らないとわかりません。
見積もりを取ることで、より正確な判断ができるようになります。
再建築不可などの条件を確認する
もう一つ重要なのが、土地の建築条件を確認することです。
もし再建築不可の土地だった場合、解体してしまうと建物が建てられなくなってしまいます。
そうなると、買い手がさらに限定されてしまう可能性があるんですね。
再建築不可や接道義務を満たしていないなどの条件がある場合は、古家付きで売却する方が現実的なことが多いです。
役所の建築指導課などで確認できるので、事前に調べておくと安心ですよ。
実際の選択例を見てみよう
ここからは、実際にどのような選択をした方がいるのか、具体例を見ていきましょう。
例1：遠方在住で古家付き売却を選んだAさん
Aさんは東京に住んでいて、親御さんの実家が地方にありました。
築40年の木造住宅で、建物の価値はほとんどない状態でしたが、古家付きのまま売却することを選んだんですね。
理由は、遠方から何度も足を運ぶのが難しかったことと、解体費用を先に出す余裕がなかったことです。
結果的に、リフォーム前提で購入してくれる買い手さんが見つかり、スムーズに売却できたそうです。
手間も費用も抑えられて、Aさんは満足されていました。
例2：更地売却で高値が付いたBさん
Bさんの実家は駅近の住宅地にあり、土地需要が高いエリアでした。
不動産会社さんに相談したところ、「更地にした方が確実に早く、高く売れる」とアドバイスされたそうです。
解体費用として約120万円かかりましたが、更地にしたことで予想以上の価格で売却できました。
解体費用を差し引いても、古家付きで売るより手元に残る金額が多かったんですね。
立地条件が良い場合は、更地売却が有利に働くこともあるという好例です。
例3：再建築不可で古家付き売却を選んだCさん
Cさんの実家は、再建築不可の物件でした。
最初は解体を考えていたそうですが、解体してしまうと建物が建てられなくなることがわかり、古家付きのまま売却することにしたんですね。
再建築不可の物件は需要が限られますが、リフォームして住みたいという買い手さんが見つかり、無事に売却できたそうです。
土地の条件によっては、解体が不利になることもあるので、事前確認が大切だということがわかりますね。
まとめ：あなたに合った選択をしましょう
実家じまいで売却と解体のどちらがいいかは、あなたの状況や優先順位によって変わってきます。
手間を減らして早く手放したいなら古家付き売却、土地需要が高くて売却価格を上げたいなら更地売却がおすすめです。
費用面では、古家付き売却の方が初期費用は少なくて済みますが、更地売却の方が高く売れる可能性もあります。
手間の面でも、古家付き売却の方が負担は少ない傾向がありますが、立地や建物の状態によっては更地の方がスムーズに売れることもあるんですね。
税金面では、更地にすると固定資産税が上がる可能性があるので、売却までの期間も考慮する必要があります。
判断に迷ったときは、複数の不動産会社に相談して、解体費用の見積もりを取り、土地の建築条件を確認することが大切です。
どちらを選ぶにしても、最終的な判断は複数社の意見を聞いてから決めるのが安心ですよ。
実家じまいは大きな決断ですが、しっかり情報を集めて、あなたに合った選択をしてくださいね。
きっと、あなたにとって最適な方法が見つかるはずです。
この記事が、あなたの実家じまいの参考になれば嬉しいです。
