実家じまいの費用は平均いくら？一軒家とマンションの違いを確認

親御さんが高齢になったり、相続が発生したりして、実家をどうしようか悩んでいる方って、きっと多いですよね。

「実家じまい」という言葉を聞くようになったけれど、実際にどれくらいの費用がかかるのか、気になりませんか?

片付けだけで済むのか、それとも建物の解体まで必要なのか、さらに一軒家とマンションでは費用に違いがあるのかなど、わからないことだらけかもしれませんね。

この記事では、実家じまいにかかる費用の平均相場から、一軒家とマンションの違い、費用を抑えるポイントまで、わかりやすく解説していきます。

あなたの実家じまいの計画に、きっと役立つ情報が見つかるはずですよ。

実家じまいの費用は平均50万〜300万円前後

実家じまいの費用は、作業内容によって大きく変わりますが、平均的には50万〜300万円前後とされています。

「え、そんなに幅があるの?」と驚かれた方もいらっしゃるかもしれませんね。

実は、どこまでの作業を行うかによって、費用が数十万円から数百万円まで変動するんですね。

片付けだけで済ませるなら数万円〜数十万円で収まるケースもありますし、業者に片付けを依頼して売却まで進める場合は50万〜200万円前後、さらに解体して更地で売却する場合は150万〜300万円超、条件によってはそれ以上になることもあるんです。

ですから、まずは「実家をどうしたいのか」という目標を明確にすることが大切ですよね。

費用の内訳を理解すると見通しが立つ理由

実家じまいの費用って、なぜこんなに幅があるのでしょうか?

それは、実家じまいには複数の作業工程があって、それぞれに費用がかかるからなんですね。

主な費用項目とは？

実家じまいで発生する主な費用は、以下のようなものがあります。

• 家財整理・不用品処分費用
• 清掃・ハウスクリーニング費用
• 建物の解体費用（一軒家の場合）
• 不動産の売却手続き費用
• 登記変更などの事務手続き費用

それぞれの項目で、どれくらいの費用がかかるのか見ていきましょうね。

家財整理・不用品処分の費用

家財整理や不用品処分は、実家じまいの基本となる作業です。

自分たちで片付ける場合は、ゴミ処分費用や粗大ごみの回収費用だけで済むこともありますが、業者に依頼する場合は数万円から数十万円かかることが一般的ですね。

部屋数が多かったり、荷物の量が多かったりすると、それだけ費用も高くなりやすいんです。

「実家には思い出の品がたくさんあって…」という気持ち、わかりますよね。

でも、買取可能なものがあれば、費用の一部を相殺できるかもしれませんよ。

解体費用が一軒家の費用を大きく左右する

一軒家の実家じまいで、費用を大きく押し上げるのが建物の解体費用なんですね。

2026年時点の相場では、木造30坪の戸建てで解体費用が75万〜120万円程度とされています。

解体費用の目安は、1坪あたり約2.5万〜4万円ですから、建物が大きいほど高額になっていくわけです。

さらに、立地や建物の老朽化の程度、庭木や外構の撤去が必要かどうかによっても、費用は変動するんですよね。

「解体って、思ったより高いんだな…」と感じられた方もいらっしゃるかもしれません。

不動産売却や登記手続きの費用

実家を売却する場合には、仲介手数料や登記変更の費用も発生します。

仲介手数料は売却価格の3%程度+6万円(税別)が一般的ですし、登記費用や測量費用なども必要になることがありますよね。

これらの費用も含めて、トータルで計画を立てることが大切なんですね。

一軒家とマンションの費用の違いを具体的に見てみよう

ここからは、一軒家とマンションで費用がどう違うのか、具体例を見ていきましょう。

実際の事例をイメージすると、あなたのケースにも当てはめやすくなりますよね。

【具体例1】一軒家で片付けだけ行うケース

まずは、一軒家で片付けだけを業者に依頼するケースです。

3LDKの木造一戸建てで、家財の量が標準的な場合、業者への片付け費用は20万〜40万円程度が目安になります。

その後、建物はそのまま残して売却する場合、売却価格から仲介手数料などを差し引いた金額が手元に残る形になりますね。

「片付けだけなら、意外と何とかなるかも」と思われた方もいらっしゃるかもしれません。

【具体例2】一軒家を解体して更地で売却するケース

次に、建物を解体して更地にしてから売却するケースを見てみましょう。

30坪の木造戸建てで、以下のような費用が発生します。

• 家財整理・不用品処分:30万円
• 解体費用:100万円
• 外構・庭木撤去:20万円
• 廃棄物処分費:15万円
• 登記・測量費用:15万円

合計で180万円程度かかることになりますね。

さらに、立地条件が悪かったり、建物が古くて解体しにくかったりすると、200万〜300万円を超えることもあるんです。

「こんなにかかるなんて…」と不安になるかもしれませんが、逆に言えば、事前に見積もりを取ってしっかり計画すれば、予想外の出費を避けられるということでもありますよね。

【具体例3】マンションで片付けと清掃を行うケース

マンションの場合は、建物の解体費用が不要なので、一軒家に比べて費用を抑えやすいんですね。

2LDKのマンションで家財整理と清掃を業者に依頼する場合、10万〜30万円程度が相場です。

エレベーターがあるかどうか、搬出がしやすいかどうかで費用は変わりますが、一軒家の解体費用と比べると、かなり抑えられるのがわかりますよね。

「マンションで良かった」と安心される方もいらっしゃるかもしれませんね。

【具体例4】マンションの原状回復が必要なケース

賃貸マンションや、管理規約で原状回復が求められるマンションの場合、壁紙の張替えやクリーニングなどの費用が追加で発生することがあります。

この場合でも、片付け+原状回復で30万〜60万円程度に収まることが多いですね。

一軒家の解体費用と比べると、やはり費用は抑えやすいと言えるでしょう。

一軒家とマンションの費用比較表

ここで、一軒家とマンションの違いを表で整理してみましょう。

こうして見ると、一軒家とマンションでは、解体費用の有無が大きな差を生むことがわかりますよね。

実家じまいの費用を抑えるためのポイント

「できるだけ費用を抑えたい」という気持ち、とてもよくわかります。

ここでは、実家じまいの費用を少しでも抑えるためのコツをご紹介しますね。

自分たちでできることは自分で片付ける

時間と体力に余裕があれば、自分たちで片付けられるものは片付けるのが一番の節約になります。

衣類や小物、思い出の品などは、ご家族で少しずつ整理していくと、業者に依頼する量を減らせますよね。

「週末ごとに少しずつ進めよう」という計画も、きっと良いアイデアだと思いますよ。

買取サービスを活用する

家具や家電、骨董品など、まだ使えるものや価値のあるものは、買取サービスを利用することで費用の一部を回収できるかもしれません。

不用品回収業者の中には、買取もあわせて行っている業者さんもいますので、見積もりの際に相談してみると良いですね。

「思わぬものが高く売れた」なんてこともあるかもしれませんよ。

複数の業者から見積もりを取る

業者に依頼する場合は、必ず複数社から見積もりを取ることが大切です。

同じ作業内容でも、業者によって価格が大きく異なることがあるんですね。

3社以上から見積もりを取って比較すると、相場感もつかめますし、納得して依頼できますよね。

補助金や税制優遇を確認する

お住まいの自治体によっては、空き家の解体や片付けに補助金を出している場合があります。

また、相続した実家を売却する際には、一定の条件を満たせば税制優遇を受けられることもあるんですね。

「知らないと損してしまう」こともありますから、事前に自治体や税理士さんに確認してみることをおすすめしますよ。

見積もり時の注意点とチェックポイント

業者に見積もりを依頼する際には、いくつか注意しておきたいポイントがあるんです。

「片付けのみ」「売却まで」「解体まで」で分けて比較する

見積もりは作業範囲を明確にして取ることが大切ですよね。

「片付けだけお願いしたい」のか、「売却の手配までお願いしたい」のか、「解体までまとめてお願いしたい」のかで、費用は大きく変わります。

複数の業者に同じ条件で見積もりを依頼すると、比較がしやすくなりますよ。

追加費用の有無を確認する

見積もりの金額が安いと感じても、追加費用が発生しないかしっかり確認しましょう。

「当日の荷物が予想より多かった」「作業時間が延びた」などの理由で、追加料金を請求されることもあるんですね。

契約前に、どんな場合に追加費用が発生するのか確認しておくと安心ですよ。

口コミや実績を確認する

初めて依頼する業者さんの場合、口コミや実績をチェックすることも大切です。

「丁寧に対応してくれるか」「見積もり通りに作業してくれるか」など、信頼できる業者さんを選びたいですよね。

インターネットの口コミサイトや、知人の紹介なども参考にしてみると良いかもしれません。

まとめ:実家じまいは計画的に進めることが大切

ここまで、実家じまいの費用について詳しく見てきましたが、いかがでしたか?

実家じまいの費用は、平均50万〜300万円前後と幅がありますが、その理由は作業内容によって大きく異なるからなんですね。

改めて要点を整理すると、以下のようになります。

• 片付けのみなら数万円〜数十万円で収まることもある
• 業者に片付けを依頼して売却する場合は50万〜200万円前後
• 解体して更地で売却する場合は150万〜300万円超
• マンションは解体費が不要なため、一軒家より費用を抑えやすい
• 一軒家は解体費用や外構撤去などで高額になりやすい

また、費用を抑えるためには、自分でできることは自分で行う、買取サービスを活用する、複数の業者から見積もりを取る、補助金や税制優遇を確認するなどの方法がありましたよね。

実家じまいは大きなプロジェクトですから、焦らず、計画的に進めることがとても大切なんですね。

あなたの実家じまいを応援しています

実家じまいって、費用のことだけじゃなくて、思い出や感情も絡んで、本当に大変な作業ですよね。

でも、一歩ずつ進めていけば、きっと前に進めるはずですよ。

まずは、実家の状況を確認して、どこまで自分でできるか、どこから業者に頼むかを考えてみてください。

そして、信頼できる業者さんを探して、複数社から見積もりを取ってみましょう。

「こんなに費用がかかるのか…」と不安になることもあるかもしれませんが、補助金や買取サービスを上手に活用すれば、負担を減らせる可能性もありますよね。

あなたの実家じまいが、無理なく、納得のいく形で進められることを、心から願っていますよ。

もし迷ったときは、この記事を参考にして、ゆっくり考えてみてくださいね。

きっと、あなたにとって最善の方法が見つかるはずです。