親御さんが施設に入られたり、相続が発生したりして、実家をどうするか考えなければならない時期って、いつか多くの方に訪れますよね。
「実家じまい」という言葉を聞いて、まず気になるのが費用のことではないでしょうか。
片付けだけでも大変そうなのに、売却や解体まで考えると、一体どれくらいお金がかかるのか不安になってしまいますよね。
この記事では、実家じまいにかかる費用について、片付けから売却、解体まで、項目ごとに詳しくご紹介していきます。
きっと、これから実家じまいを検討されている方の参考になるはずです。
実家じまいの費用総額は50万〜300万円超が目安
結論からお伝えすると、実家じまいにかかる費用は総額50万〜300万円超とされています。
「えっ、そんなに幅があるの？」と驚かれたかもしれませんね。
実は、実家じまいの費用は、家の大きさや荷物の量、建物の構造、どのような方法で売却するかなど、さまざまな条件によって大きく変わってくるんですね。
例えば、片付けだけで済む場合は数十万円で終わることもありますし、解体して更地にして売却する場合は300万円を超えることもあるんです。
私たちが実家じまいを考える時、まず全体像を把握することが大切ですよね。
なぜこんなに費用に幅があるの？
実家じまいの内容によって費用が変動する
実家じまいと一言で言っても、実際にやることはケースによって本当に様々なんですね。
主に以下のような作業が発生するとされています。
- 片付け・遺品整理
- 不用品の回収・処分
- 家屋の解体
- 不動産の売却手続き
- 名義変更や相続登記
- 各種税金の支払い
これらの作業のうち、どれを実施するかによって、費用は大きく変わってきますよね。
例えば、家財を片付けてそのまま買取業者に売却する場合と、建物を解体して更地にしてから売却する場合では、かかる費用が全く違ってくるんです。
3つの売却パターンで見る費用の違い
実家じまいの費用は、どのように売却するかで大きく3つのパターンに分けられるとされています。
パターン1：片付けのみ・買取売却の場合
このパターンでは、総額10万〜60万円程度が目安とされています。
必要最低限の片付けをして、買取業者に売却する方法ですね。
比較的短期間で、費用も抑えられるかもしれません。
パターン2：片付け＋仲介売却の場合
このパターンでは、総額100万〜200万円程度が目安とされています。
しっかり片付けや遺品整理をした上で、不動産会社を通じて売却する方法です。
仲介手数料などが発生するため、費用は上がりますが、より高く売れる可能性もありますよね。
パターン3：解体して更地売却の場合
このパターンでは、総額150万〜400万円程度が目安とされています。
建物を解体して更地にしてから売却する方法で、解体費用が大きくかかってきます。
ただし、更地の方が買い手がつきやすいケースもあるんですね。
項目別の費用相場を詳しく見てみましょう
片付け・遺品整理にかかる費用
実家じまいで最初に取り組むことになるのが、片付けや遺品整理ですよね。
この費用は、家の広さと荷物の量によって大きく変わってくるとされています。
一般的な目安としては、以下のような相場が示されています。
- 1LDK：6万〜20万円程度
- 3LDK：15万〜50万円程度
- 4LDK以上：22万〜60万円程度
「思ったより高いな」と感じられた方もいらっしゃるかもしれませんね。
もしかしたら、自分たちで少しずつ片付けることで、この費用を抑えられるかもしれません。
ただし、遺品整理は思い出の品々と向き合う作業でもあるので、精神的にも体力的にも負担が大きいですよね。
専門業者さんに依頼することで、スムーズに進められるというメリットもあるんです。
不用品回収にかかる費用
片付けと並行して、不用品の回収・処分も必要になってきますよね。
不用品回収の費用は、10万〜40万円前後、場合によっては10万〜80万円程度とされています。
大型家具や家電、大量の生活用品などを処分する際には、専門業者さんに依頼するのが一般的です。
自治体の粗大ゴミ回収を利用すれば費用は抑えられますが、回収日が限られていたり、自分で運び出す必要があったりと、手間がかかることもあるんですね。
解体費用について
建物を解体する場合、これが実家じまいの中でも特に大きな出費になりますよね。
木造住宅30坪程度の場合、75万〜150万円前後が目安とされています。
ただし、建物の構造によって費用は大きく変わるんです。
- 木造：比較的安価
- 鉄骨造：木造より高額
- RC造（鉄筋コンクリート）：さらに高額
また、敷地の立地条件によっても費用は変動するとされています。
狭い道路に面していて重機が入りにくい場合や、隣家との距離が近い場合などは、手作業が増えて費用が上がることもあるんですね。
「解体するかどうか」は、売却の方法とも関係してくるので、不動産会社さんとよく相談して決めるのが良いかもしれませんね。
売却時にかかる諸費用
不動産を売却する際には、様々な費用が発生しますよね。
主な費用としては以下のようなものがあります。
仲介手数料
不動産会社を通じて売却する場合、売却価格の3％＋6万円＋消費税という計算式で仲介手数料が発生するとされています。
例えば、2,000万円で売却した場合、約72万円（税込）の仲介手数料がかかる計算になるんですね。
印紙税
売買契約書に貼る印紙代として、1,000円〜6万円程度が必要とされています。
売買価格によって金額が変わってくるんです。
測量費用
土地の境界が確定していない場合、測量が必要になることもありますよね。
この費用は30万〜80万円程度とされています。
境界トラブルを避けるためにも、きちんと測量しておくことが大切かもしれませんね。
相続登記にかかる費用
実家を相続した場合、名義変更（相続登記）が必要になりますよね。
司法書士さんに依頼した場合、5万〜15万円程度が目安とされています。
2024年からは相続登記が義務化されていますので、忘れずに手続きを進めることが大切なんですね。
税金について
実家を売却した際に利益が出た場合、譲渡所得税がかかることもあります。
譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算されるとされています。
ただし、一定の条件を満たせば、3,000万円の特別控除が受けられる場合もあるんですね。
税金のことは複雑で難しいですよね。
税理士さんに相談すると、安心して手続きを進められるかもしれません。
実家じまいの費用を抑える方法を知っておきましょう
自分たちでできることは自分たちで
費用を少しでも抑えたいと思うのは当然のことですよね。
片付けや荷物の仕分けなど、自分たちでできる作業は自分たちで行うことで、業者さんに依頼する範囲を減らせるかもしれません。
ただし、無理は禁物ですよね。
遠方に住んでいる場合や、体力的に難しい場合は、プロの力を借りることも検討してみてくださいね。
複数の業者さんから見積もりを取る
片付け業者さんも、解体業者さんも、不動産会社さんも、料金やサービス内容は様々なんですね。
複数の業者さんから見積もりを取って比較検討することで、より適切な価格でサービスを受けられる可能性が高まります。
一社だけで決めてしまうと、もしかしたら相場より高い費用を払ってしまうかもしれませんよね。
解体の要否を慎重に検討する
建物を解体するかどうかは、大きな判断ポイントですよね。
解体費用は高額ですが、更地にすることで買い手がつきやすくなる場合もあります。
一方で、古民家として価値がある場合や、リノベーション需要が見込める場合は、建物付きのまま売却した方が良い結果になることもあるんですね。
不動産会社さんに相談して、その地域の需要や市場の状況を把握した上で判断するのが良いかもしれません。
自治体の補助金制度を確認する
自治体によっては、空き家の解体や活用に対して補助金制度を設けているところもあるんですね。
お住まいの地域の役所に問い合わせてみると、利用できる制度があるかもしれませんよ。
具体的なケースで費用を見てみましょう
ケース1：3LDKの実家を片付けて仲介売却
Aさんは、親御さんが施設に入居されたため、3LDKの実家を売却することになりました。
まず、遺品整理業者さんに依頼して片付けを行い、約30万円かかったそうです。
その後、不動産会社を通じて1,800万円で売却。
仲介手数料として約63万円、印紙税や登記費用などで約10万円、合計約103万円の費用がかかったとのことです。
「思ったより費用がかかったけれど、専門家に任せてスムーズに進められて良かった」とAさんは話されていましたね。
ケース2：4LDKの実家を解体して更地売却
Bさんの場合は、築50年の木造住宅で建物の状態が良くなかったため、解体して更地にすることを選択されました。
片付け・遺品整理に約50万円、解体費用に約120万円、測量費用に約40万円、その後の売却に関わる費用として仲介手数料など約80万円。
合計約290万円の費用がかかったそうです。
「費用は高かったけれど、更地にしたことですぐに買い手が見つかって、結果的には良かった」とBさんは振り返っておられました。
ケース3：1LDKのマンションを買取業者に売却
Cさんは、親御さんが住んでいた1LDKのマンションを、できるだけ早く手放したいと考えていました。
簡単な片付けを自分たちで行い、残った不用品の処分を業者さんに依頼して約8万円。
買取業者に売却したため、仲介手数料は不要でしたが、相続登記などの費用として約7万円。
合計約15万円で実家じまいが完了したそうです。
「売却価格は仲介より安かったけれど、費用も時間も最小限で済んで助かった」とCさんは話されていました。
まとめ：実家じまいは計画的に進めることが大切
実家じまいにかかる費用は、本当にケースバイケースなんですね。
片付けだけなら数十万円で済むこともあれば、解体や売却まで含めると300万円を超えることもあるとされています。
大切なのは、まず全体像を把握して、自分たちの状況に合った方法を選ぶことではないでしょうか。
片付けや遺品整理、解体、売却、それぞれの項目でかかる費用の相場を知っておくことで、予算の計画も立てやすくなりますよね。
また、複数の業者さんから見積もりを取ったり、自治体の補助金を確認したりすることで、費用を抑えられる可能性もあります。
実家じまいは、経済的な負担だけでなく、精神的にも大変な作業ですよね。
でも、一つひとつ丁寧に進めていけば、きっと納得のいく形で完了できるはずです。
これから実家じまいを考えている方へ
実家じまいは、多くの方がいつか直面する問題かもしれませんね。
費用のことが心配で、なかなか一歩を踏み出せないという気持ち、よくわかります。
でも、この記事でご紹介した費用相場や節約方法を参考にしていただければ、少し見通しが立つのではないでしょうか。
まずは、信頼できる不動産会社さんや遺品整理業者さんに相談してみることから始めてみませんか。
無料で見積もりを出してくれる業者さんも多いですし、相談するだけでも気持ちが整理されるかもしれませんよね。
一人で抱え込まず、家族や専門家の力を借りながら、無理のないペースで進めていってくださいね。
きっと、あなたとあなたの家族にとって最善の形で、実家じまいを終えることができるはずです。
