実家をどうするか考えたとき、「業者さんにお願いしたらいくらかかるんだろう?」って気になりますよね。
親御さんが施設に入居されたり、相続のタイミングで実家をどうにかしなければならないとき、自分だけで片付けるのは本当に大変なんですね。
でも、業者さんに頼むとなると費用が心配ですし、何にどのくらいかかるのか、見積もりをもらってもよくわからないという声もたくさん聞きます。
この記事では、実家じまいの業者費用について、間取り別の相場から料金の内訳、そして見積もりを依頼する際の注意点まで、わかりやすくお伝えしていきますね。
きっと、あなたの実家じまいの計画づくりに役立つと思いますよ。
実家じまいの業者費用、結論から言うといくら?
実家じまいの業者費用は、片付けや遺品整理だけなら数十万円、解体や売却まで含めると150万〜300万円程度が目安になります。
もちろん、実家の規模や荷物の量、建物の状態によって大きく変わるんですね。
具体的には、1K・1DKなら3万〜8万円前後、2LDKなら12万〜30万円前後、3LDKなら17万〜50万円前後、4LDK以上なら22万〜60万円前後が片付け・遺品整理の相場とされています。
一軒家の場合は荷物の量も多くなりがちですので、片付けだけでも20万〜50万円以上かかることが多いんですね。
さらに、建物を解体して土地を売却するとなると、解体費用や不動産仲介手数料、税金なども加わるため、場合によっては300万〜800万円に達するケースもあります。
ですから、「実家じまい」と一口に言っても、どこまでの作業を依頼するかによって費用は大きく変わってくるんですね。
なぜこんなに費用に幅があるの?
荷物の量が費用の中心なんです
実家じまいの費用で一番大きく影響するのは、荷物の量なんですね。
同じ3LDKでも、物が少ない家と物であふれている家では、作業にかかる人員や時間、処分費用が全然違ってきます。
業者さんは、荷物の仕分け、梱包、搬出、処分という一連の作業を行いますが、荷物が多ければ多いほど作業員の人数を増やしたり、トラックの台数を増やしたりする必要があるんですね。
だから、同じ間取りでも物量が多いほど高額になるというわけなんです。
特殊な状況は追加費用が発生しやすい
通常の片付けに加えて、特殊な状況があると追加費用が発生しやすくなります。
- 孤独死などがあった場合の特殊清掃
- ゴミ屋敷状態になっている
- 大型家具や家電の搬出が困難
- 臭気やひどい汚れがある
- エレベーターのないマンションの上階
- トラックが家の近くまで入れない
こういった状況では、専門的な清掃技術や特別な機材、追加の人員が必要になるため、見積もりが高くなってしまうんですね。
解体や売却まで含めると費用が跳ね上がる
実家じまいを「片付けだけ」で考えるのか、「解体・売却まで」含めて考えるのかで、費用は大きく変わってきます。
建物の解体費用は、一般的な木造住宅で坪あたり3万〜5万円程度とされていますので、30坪の家なら90万〜150万円くらいかかる計算になりますね。
さらに、不動産を売却する際には、仲介手数料として売却価格×3%+6万円+消費税が目安となります。
たとえば2,000万円で売却した場合、仲介手数料だけで約72万円かかることになるんですね。
その他にも印紙税、抵当権抹消費用、場合によっては譲渡所得税なども発生しますので、売却まで含めると費用が跳ね上がるというわけなんです。
料金内訳を詳しく見てみましょう
片付け・遺品整理費用の内訳
片付けや遺品整理の費用には、次のようなものが含まれています。
- 作業員の人件費
- トラックなどの車両費
- 荷物の仕分け・梱包費
- 搬出作業費
- 不用品の処分費
- リサイクル家電の処理費用
業者さんによっては、遺品の供養サービスや貴重品の捜索、写真のデータ化なども含まれることがあるんですね。
また、交通費や駐車場代などの諸経費が別途請求される場合もありますので、見積もりの際に確認しておくと安心ですよ。
不用品回収・特殊清掃費用
不用品回収の費用は、基本的には荷物の量で決まりますが、以下のような状況では追加費用が発生しやすくなります。
- ゴミの量が特に多い
- 臭気対策が必要
- ハウスクリーニングが必要
- 孤独死などの特殊清掃
- 害虫駆除が必要
特殊清掃は、通常の清掃とは違う専門的な技術と機材が必要になるため、10万円以上の追加費用がかかることも珍しくないんですね。
解体・売却関連費用
建物を解体して売却する場合は、次のような費用が発生します。
- 建物の解体費用
- 廃材の処分費用
- 整地費用
- 不動産仲介手数料
- 印紙税
- 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
- 譲渡所得税（売却益が出た場合）
解体費用は建物の構造や立地条件によって変わってきますし、売却に関する費用も物件価格によって大きく変わるんですね。
ですから、片付け業者の見積もりと、不動産関連の費用は分けて考えるとわかりやすいかもしれませんね。
具体的な費用例を見てみましょう
ケース1：1DKのマンション、荷物少なめ
一人暮らしだった親御さんのマンションで、比較的荷物が少ない場合を考えてみましょう。
- 間取り：1DK
- 荷物の量：少なめ
- 特殊清掃：なし
- 作業内容：遺品整理、不用品処分、簡易清掃
このような条件だと、3万〜5万円程度で収まることが多いんですね。
自分である程度片付けてから業者さんに依頼すれば、さらに費用を抑えられるかもしれません。
ケース2：3LDKの一軒家、荷物多め
長年住んでいた実家で、荷物がたくさんある場合を見てみましょう。
- 間取り：3LDK（一軒家）
- 荷物の量：多い
- 特殊清掃：なし
- 作業内容：遺品整理、大型家具搬出、不用品処分、ハウスクリーニング
このケースだと、30万〜50万円程度が相場になってきますね。
大型家具や家電が多い場合、2階からの搬出が困難な場合などは、さらに追加費用が発生する可能性があります。
ケース3：4LDKの一軒家、解体・売却まで
建物が古くなっているため、解体して土地として売却する場合を考えてみましょう。
- 間取り：4LDK（一軒家、30坪）
- 荷物の量：多い
- 作業内容：遺品整理、不用品処分、建物解体、土地売却
費用の内訳はこんな感じになるかもしれませんね。
- 遺品整理・片付け：40万〜60万円
- 建物解体：90万〜150万円
- 不動産仲介手数料（2,000万円で売却の場合）：約72万円
- その他諸費用：10万〜30万円
合計：200万〜300万円以上という計算になるんですね。
売却価格から差し引いても、かなりの金額が手元に残るケースもあれば、立地によっては費用の方が高くなってしまうこともあるかもしれません。
見積もりをもらう際の注意点
作業範囲を明確に確認しましょう
見積もりをもらったら、まずどこまでの作業が含まれているのかをしっかり確認することが大切なんですね。
- 荷物の仕分けは誰がするのか
- 梱包作業は含まれているのか
- 搬出作業はどこまで行うのか
- 不用品の処分費用は含まれているのか
- 清掃はどの程度行うのか
- 遺品の供養は含まれているのか
- 貴重品の捜索はしてくれるのか
業者さんによって標準サービスの内容が違うこともありますので、比較する際は同じ作業範囲で見積もりを取るようにすると良いですよ。
追加料金が発生する条件を確認する
見積もり金額が安くても、実際の作業時に追加料金が発生すると困りますよね。
次のような条件で追加料金が発生するのか、事前に確認しておくと安心です。
- 階段での搬出作業（エレベーターなしの2階以上など）
- トラックが近くまで入れない場合
- 作業時間が予定より長引いた場合
- 想定より荷物が多かった場合
- 駐車場代や高速道路代
- 遠方からの出張費用
- 深夜・早朝の作業
- 特殊清掃が必要になった場合
こうした条件を明確にしておかないと、後から「聞いていなかった」というトラブルにつながってしまうかもしれませんね。
必ず相見積もりを取りましょう
1社だけの見積もりで決めてしまうのは、ちょっと危険かもしれません。
最低でも2〜3社から見積もりを取ることで、相場感がわかりますし、サービス内容の違いも見えてくるんですね。
極端に安い見積もりは、作業範囲が狭かったり、追加料金が多く設定されていたりする可能性があります。
逆に極端に高い見積もりは、不要なサービスが含まれているかもしれませんね。
複数の見積もりを比較することで、適正な価格と信頼できる業者さんを見つけやすくなるんです。
売却まで含む場合は費用を分けて考える
実家じまいで売却まで考えているなら、片付け業者さんと不動産業者さんの見積もりは分けて考えた方がわかりやすいですよ。
片付け・遺品整理の費用と、解体費用、不動産売却の費用を一緒にされてしまうと、どこにどれだけかかっているのか見えにくくなってしまうんですね。
それぞれの専門業者さんから個別に見積もりをもらって、全体でいくらかかるのかを自分で計算する方が、費用の把握がしやすくなります。
処分対象の量を事前に把握しておく
業者さんに正確な見積もりをもらうためには、処分対象の荷物がどれくらいあるのかを伝えることが大切なんですね。
- 各部屋の写真を撮って共有する
- 大型家具や家電のリストを作る
- 特に荷物が多い部屋を伝える
- 庭の物置や倉庫の中も忘れずに
できるだけ詳しく情報を伝えることで、見積もりの精度が上がり、後から追加料金が発生するリスクを減らせるんですね。
費用を抑えるコツってあるの?
自分でできる範囲は自分で片付ける
業者さんに全部お任せするのではなく、自分でできる範囲は先に片付けておくと費用を抑えられます。
- 思い出の品や貴重品は先に分けておく
- 明らかなゴミは自治体のゴミ回収に出す
- リサイクルショップで売れそうなものは売却する
- 衣類など軽いものは自分で処分する
荷物の量が減れば、その分作業時間も短くなりますし、処分費用も安くなるんですね。
時間に余裕がある方は、できる範囲で先に進めておくと良いかもしれません。
すぐに売却しない選択肢も検討する
もしすぐに売却する必要がないなら、空き家管理サービスを利用するという選択肢もあるんですね。
月額3,700円程度から、定期的な見回りや簡易清掃をしてくれるサービスもあります。
急いで売却するよりも、市場の状況を見ながらタイミングを選べば、より良い条件で売れるかもしれませんね。
補助金や控除制度を調べてみる
自治体によっては、空き家の解体や活用に対して補助金制度を設けているところもあるんですね。
また、相続した不動産を売却する際には、一定の条件を満たせば譲渡所得税の特例が受けられることもあります。
お住まいの自治体や税務署に問い合わせてみると、利用できる制度が見つかるかもしれませんよ。
まとめ：実家じまいの費用は事前準備で変わります
実家じまいの業者費用についてお伝えしてきましたが、いかがでしたか?
改めて要点をまとめておきますね。
- 片付け・遺品整理だけなら数十万円、解体・売却まで含めると150万〜300万円程度が目安
- 費用は荷物の量で大きく変わる
- 間取り別の相場：1K/1DKは3万〜8万円、2LDKは12万〜30万円、3LDKは17万〜50万円、4LDK以上は22万〜60万円
- 特殊清掃や解体が必要な場合は大幅に費用が増える
- 見積もりは作業範囲と追加料金条件を必ず確認する
- 相見積もりを取って比較検討する
- 自分でできる範囲を先に片付けると費用を抑えられる
実家じまいは、費用面でも精神面でも負担が大きい作業かもしれませんね。
でも、事前にしっかり情報を集めて、信頼できる業者さんを選ぶことで、スムーズに進められるはずです。
一人で抱え込まずに、家族や専門家に相談しながら、あなたにとって最良の方法を見つけてくださいね。
きっと、納得のいく形で実家じまいを終えることができると思いますよ。
