親御さんが亡くなられたり、施設に入居されたりして、誰も住まなくなった実家。このままにしておくわけにもいかないけれど、何から手をつければいいのか、誰に相談すればいいのか、本当に悩みますよね。
「実家じまいの専門家」と聞いても、具体的にどんな人を指すのか、よくわからないという方も多いかもしれません。
実は、実家じまいには様々な手続きや作業が含まれていて、一人の専門家ですべてを解決できるわけではないんですね。
お金の問題なのか、相続の問題なのか、それとも片付けの問題なのか。あなたが今一番困っていることによって、相談すべき専門家は変わってくるんです。
この記事では、実家じまいに関わる様々な専門家について、そしてあなたの悩みに合った相談先の選び方について、一緒に見ていきたいと思います。
実家じまいは「悩み別」に専門家を選ぶのが基本です
実家じまいの専門家は一人ではなく、悩みの内容に応じて複数分野のプロを組み合わせて選ぶのが基本とされています。
「実家じまい専門家」という国家資格や統一された資格は存在しないんですね。
実家じまいとは、誰も住まなくなった実家について、家財整理・相続手続き・売却や解体・賃貸化などを行い、最終的に「所有の整理・手放し」まで終える一連のプロセスを指します。
このプロセスには、不動産の知識、法律の知識、税金の知識、片付けの技術など、様々な専門性が必要になってくるんですね。
だからこそ、あなたの状況や悩みに合わせて、適切な専門家を選ぶことが大切なんです。
最近では、複数分野の専門家を束ねて、実家じまいを一括相談できるワンストップ型の事業者も増えているとされています。
一つの窓口で相談できるのは心強いですよね。
実家じまいに関わる専門家にはどんな人がいるの？
実家じまいに関わる専門家は、本当に多岐にわたります。
ここでは、主な専門家と、それぞれがどんな場面で力になってくれるのかを見ていきましょう。
不動産関連の専門家
不動産会社・不動産コンサルタントは、実家の売却、賃貸、活用などを検討する際に頼りになる存在です。
最近では、不動産会社が「実家じまい完全ガイド」などの情報を発信するケースも増えているとされています。
空き家対策や相続不動産の売却をきっかけに、実家じまい全体の相談に乗ってくれる会社も多いんですね。
法律関連の専門家
弁護士は、相続人同士でもめそうな場合や、すでにトラブルになっている場合に相談する専門家です。
遺産分割でもめそうな時、調停や訴訟も視野に入れた対応をしてくれます。
司法書士は、相続登記（名義変更）や法務局への書類作成を担当します。
登記名義が親や祖父母のままになっている場合は、司法書士さんに相談するといいかもしれませんね。
行政書士は、相続人調査や官公署提出書類の作成などを行います。
税金関連の専門家
税理士は、譲渡所得税、相続税、贈与税などの具体的な税額試算をしてくれます。
「売却したら税金はいくらかかるの？」という不安がある方には、特に心強い存在ですよね。
片付け・整理関連の専門家
遺品整理業者は、故人の遺品を整理し、必要なもの・処分するものを仕分けしてくれます。
不用品回収業者は、粗大ごみ処分や買取可能品の査定を行います。
ハウスクリーニング・清掃業者は、賃貸や売却前の室内清掃を担当します。
その他の専門家
解体業者、リフォーム業者、水道工事などの設備業者、高齢者支援・福祉系の相談窓口（ケアマネージャーなど）も、状況に応じて必要になることがあります。
こうして見ると、本当に多くの専門家が関わっているんですね。
なぜ悩み別に専門家を選ぶ必要があるの？
実家じまいは、一見シンプルに見えても、実はとても複雑なプロセスなんです。
その理由を、もう少し詳しく見ていきましょう。
実家じまいには多様な専門知識が必要だから
FNNプライムオンラインでは、「実家じまいは素人だけでやりきるのは難しい」として、分野別の専門家一覧と選び方を特集しているとされています。
例えば、不動産の売却一つとっても、適正価格の査定、契約書の作成、税金の計算など、専門的な知識が必要になりますよね。
さらに、相続登記や遺産分割、遺品整理など、それぞれに専門性が求められる作業が重なってくるんです。
間違った選択がコストや時間のロスにつながるから
もしかしたら、「とりあえず不動産屋さんに相談すればいいかな」と考える方もいらっしゃるかもしれません。
でも、相続でもめている状態で不動産の話を進めても、結局は弁護士や司法書士への相談が必要になって、二度手間になってしまうこともあるんですね。
また、税金の知識がないまま売却を進めてしまうと、思わぬ税負担が発生することもあります。
最初から適切な専門家に相談することで、時間もコストも節約できるわけです。
ワンストップ窓口の需要が高まっている理由
「実家じまいの相談窓口」という専門サービスでは、相談件数が月30件超に増加しているとされています。
このサービスは、不動産・建築・相続・税務・遺品整理・解体・福祉など、100名以上の専門家ネットワークを構築しているそうなんです。
一つの窓口で複数の専門家と連携してくれるのは、私たちにとってとても助かりますよね。
「誰に何を相談すればいいかわからない」という段階から、まとめて相談できるのが大きなメリットなんですね。
悩み別・相談すべき専門家の選び方
それでは、具体的にどんな悩みの時に、どの専門家に相談すればいいのか、詳しく見ていきましょう。
①お金や税金のことが不安な場合
「売却したらいくらになるの？」「税金はどれくらいかかるの？」「賃貸に出した方が得なの？」
こんな風に、お金や税金のことで悩んでいる方は多いですよね。
相談すべき専門家
- 不動産会社・不動産コンサルタント：売却・賃貸・活用のシミュレーションをしてくれます
- 税理士：譲渡所得税、相続税、贈与税などの具体的な税額試算をしてくれます
選び方のポイント
不動産会社や税理士を選ぶ際は、以下の点をチェックするといいかもしれませんね。
- 実家じまい・空き家対策の相談実績があるか（サイトやブログで事例紹介があるか）
- 相続に強い税理士かどうか（相続税・不動産関連の実務経験があるか）
- 売却ありきではなく、「賃貸・活用・解体」など複数案を比較してくれるか
売却を前提にした提案だけでなく、複数の選択肢を示してくれる専門家が理想的ですよね。
②相続や登記、権利関係が複雑な場合
「相続人が何人もいて、なかなか意見がまとまらない」「登記名義が祖父母のままで、どう手続きすればいいかわからない」
こういった法律的な問題を抱えている方も多いと思います。
相談すべき専門家
- 弁護士：遺産分割でもめそうな場合、紛争予防・調停・訴訟も視野に入れて対応してくれます
- 司法書士：相続登記（名義変更）、法務局への書類作成を担当します
- 行政書士：相続人調査、官公署提出書類の作成などを行います
選び方のポイント
法律関係の専門家を選ぶ際は、以下の点を確認してみてください。
- 相続関係の案件実績があるか（HPに「相続」「遺産分割」「相続登記」などの記載があるか）
- 説明が「法律用語だらけ」ではなく、一般向けに噛み砕かれているか
- 複数の専門職と連携しているか（弁護士＋司法書士＋税理士などのネットワーク）
法律の専門家って、なんだか敷居が高く感じますよね。
でも、わかりやすく説明してくれる、親身になって相談に乗ってくれる専門家を選ぶことが大切なんです。
③片付けや遺品整理、不用品処分に困っている場合
「実家の荷物が膨大で、家族だけでは片付け切れない」「何から手をつければいいのかわからない」
こんな風に、物理的な片付けで悩んでいる方も本当に多いんですね。
相談すべき専門家
- 遺品整理業者：故人の遺品を整理し、必要なもの・処分するものを仕分けしてくれます
- 不用品回収業者：粗大ごみ処分、買取可能品の査定を行います
- ハウスクリーニング・清掃業者：賃貸・売却前の室内清掃を担当します
選び方のポイント
遺品整理や片付け関係の業者を選ぶ際は、以下の点に注意するといいかもしれませんね。
- 遺品整理士などの資格を持っているか、業界団体に加盟しているか
- 料金体系が明確で、見積もりが詳細かどうか
- 故人の遺品に対して丁寧に扱ってくれるかどうか
- 口コミや評判が良いかどうか
遺品整理は、故人の思い出が詰まった大切な作業ですよね。
信頼できる業者に、心を込めて対応してもらいたいと思うのは当然のことです。
④建物の老朽化や解体、リフォームを考えている場合
「建物が古くて傷んでいる」「解体した方がいいのかな」「リフォームして賃貸に出せるかな」
こういった建物自体の問題で悩んでいる方もいらっしゃいますよね。
相談すべき専門家
- 解体業者：建物の解体、更地化を担当します
- リフォーム業者：建物の修繕、リフォームを行います
- 建築士・建築コンサルタント：建物の状態診断、活用提案をしてくれます
選び方のポイント
- 解体やリフォームの実績が豊富かどうか
- 見積もりが詳細で、追加費用の説明が明確かどうか
- 建物の状態を正直に診断してくれるかどうか
- 複数の選択肢（解体・リフォーム・そのまま売却など）を提示してくれるか
建物の専門家も、一つの方法に偏らず、複数の提案をしてくれる人を選ぶといいですね。
⑤どこから手をつければいいかわからない場合
「何が問題なのかも、よくわからない」「とにかく全部まとめて相談したい」
こんな風に、何から始めればいいか迷っている方もいらっしゃると思います。
相談すべき専門家
- ワンストップ型の実家じまい専門会社：複数分野の専門家を束ねて、一括相談できます
- 実家じまいアドバイザー：全体のプロセスをアドバイスしてくれます
- 地域の福祉相談窓口：自治体の空き家対策窓口なども相談先になります
YouTube番組やニュース解説では、「実家じまいアドバイザー」の肩書きを持つ専門家が、親への説得方法や業者の選び方を解説しているとされています。
個人のコンサルタントとして、全国の事例を踏まえたアドバイスを行うスタイルが見られるそうなんですね。
選び方のポイント
- どんな専門家ネットワークを持っているか
- 初回相談が無料かどうか
- 全国対応しているか（地方の実家でも相談できるか）
- 相談実績や事例が公開されているか
迷っている段階では、まずワンストップ型の窓口に相談してみるのも一つの方法かもしれませんね。
実家じまいの専門家選びで失敗しないために
ここまで、悩み別の専門家選びを見てきましたが、どんな専門家を選ぶにしても、共通して大切なポイントがあります。
複数の専門家に相談してみる
一人の専門家だけでなく、複数の専門家に相談して比較することをおすすめします。
同じ不動産会社でも、提案内容や見積もりが大きく異なることもあるんですね。
セカンドオピニオンを求めるように、実家じまいでも複数の意見を聞くことが大切なんです。
実績や事例を確認する
ホームページやブログで、実家じまいや空き家対策の実績や事例が紹介されているか確認してみてください。
具体的な事例があると、「この専門家は実家じまいをよく理解している」と安心できますよね。
説明がわかりやすいかどうか
専門家の説明が、専門用語ばかりではなく、わかりやすい言葉で話してくれるかも重要なポイントです。
難しいことを難しく説明するのは誰でもできますが、難しいことをわかりやすく説明できるのが、本当に優れた専門家なんですね。
連携体制があるかどうか
一人の専門家がすべてを解決できるわけではないので、他の専門家と連携してくれるかどうかも確認しておくといいでしょう。
「税金のことは税理士に、登記のことは司法書士に」と、適切に紹介してくれる専門家は信頼できますよね。
まとめ：あなたの悩みに合った専門家を選んでください
実家じまいの専門家は、一人ではなく、悩みの内容に応じて複数分野のプロを組み合わせて選ぶのが基本なんですね。
お金や税金のことなら不動産会社や税理士、相続や登記のことなら弁護士や司法書士、片付けのことなら遺品整理業者。
それぞれの専門家が、それぞれの得意分野で力を発揮してくれます。
もし、「何から手をつければいいかわからない」という状態なら、ワンストップ型の実家じまい専門会社や、実家じまいアドバイザーに相談してみるのもいいかもしれませんね。
大切なのは、あなたの状況や悩みに合った専門家を選ぶこと。
複数の専門家に相談して、説明がわかりやすく、実績があり、他の専門家とも連携してくれる人を選んでください。
実家じまいは、確かに大変な作業ですが、適切な専門家のサポートがあれば、必ず乗り越えられます。
一歩を踏み出してみませんか
実家じまいのことを考えると、不安になったり、何から始めればいいか途方に暮れたりすることもあると思います。
でも、大丈夫ですよ。
多くの方が、あなたと同じように悩んで、そして専門家の力を借りながら、実家じまいを終えているんです。
まずは、あなたの今一番の悩みが何なのか、整理してみてください。
そして、その悩みに合った専門家に、思い切って相談してみませんか。
最近では、初回相談無料の専門家も増えていますし、電話やメールで気軽に相談できる窓口もたくさんあります。
一人で抱え込まずに、専門家の知恵と経験を借りることは、決して恥ずかしいことではありません。
むしろ、それが賢い選択なんですね。
あなたの実家じまいが、無理なく、納得のいく形で進むことを、心から願っています。
きっと、適切な専門家との出会いが、あなたの不安を軽くしてくれるはずですよ。
